دليل مرجعي
دليل نقل التعاقد
كل اللي محتاج تعرفه عن التنازل عن تعاقد وحدة بالتقسيط في مصر: الخطوات، الموافقات، والتكاليف.
يعني إيه نقل التعاقد أو التنازل؟
نقل التعاقد هو إن المشتري الجديد يحل محل المالك الحالي في عقد قائم مع المطور، فيكمل خطة السداد ويستلم الوحدة باسمه. العملية بتتم لدى المطور وبموافقته، وشروطها ورسومها مكتوبة في العقد وسياسة المطور، مش في أي جهة تانية.
الخطوات بتمشي إزاي؟
الترتيب العملي بيبدأ بمراجعة العقد وينتهي بتوقيع النقل عند المطور. كل خطوة ممكن تاخد وقت مختلف حسب المطور.
- مراجعة بند التنازل في العقد وشروطه.
- تجميع كشف حساب المطور والمدفوعات.
- تسوية أي متأخرات أو أقساط مستحقة.
- الاتفاق بين البائع والمشتري على مبلغ الاسترداد.
- تقديم طلب التنازل للمطور وسداد رسومه.
- التوقيع وتحرير العقد باسم المشتري الجديد.
المطور ممكن يرفض النقل؟
أيوه. في عقود بتمنع التنازل قبل سداد نسبة معينة، وفي مطورين بيشترطوا موافقة مكتوبة أو مدة انتظار. القاعدة مش واحدة في كل مصر — العقد وسياسة المطور هما اللي بيحكموا حالتك.
التكاليف اللي المفروض أحسبها إيه؟
مبلغ الاسترداد للبائع، المتبقي للمطور، رسوم التنازل، الضرائب والدمغات، المتأخرات، الصيانة أو النادي، وعمولة المنصة 1% على المشتري بعد إتمام النقل. أي بند مش معروف بيفضل مجهول، ما بيتحسبش صفر.
إيه الفرق بين النقل وفسخ العقد؟
في الفسخ بيرجّع المطور جزء من المدفوع بعد خصم غرامة حسب العقد. في النقل، المالك بيتفق مع مشتري على استرداد جزء من اللي دفعه. الحاسبة بتقارن السيناريوهين بأرقامك، من غير ما تفترض أي رقم نيابة عنك.